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“무주택 기간 15년, 아이들 키우며 내 집 하나 마련하고 싶다.”
이런 분들을 위해 청약 1순위 자격, 예치금 요건, 청약 가점 전략까지 한 번에 정리해드립니다.
특히 4인 가족, 무주택자라면 반드시 확인하세요!
✅ 1. 기본 조건: 무주택자, 청약 가능할까?
무주택 세대주는 청약 신청 가능합니다.
청약은 다음 3가지를 기준으로 1순위가 결정됩니다.
🎯 청약 1순위 요건 요약
| 항목 | 국민주택 | 민영주택 |
| 청약통장 | 주택청약종합저축 | 주택청약종합저축 |
| 가입기간 | 2년 이상 | 2년 이상 |
| 납입 요건 | 월 24회 이상 납입 | 예치금 기준 충족 필요 |
| 무주택 여부 | 세대주 무주택 (세대원 가능) | 무주택 세대주 또는 지역 기준 |
✅ 4인 가족의 경우 “부양가족 수”에 따라 가점이 상승하므로, 가점제 유리
💰 2. 민영주택 청약 예치금 요건
민영주택은 지역과 전용면적에 따라 예치금 기준이 달라집니다.
| 주택 소재지 | 전용 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 | 전체 |
| 서울 | 300만 원 | 600만 원 | 1,000만 원 | 1,500만 원 |
| 경기/인천 | 200만 원 | 400만 원 | 700만 원 | 1,000만 원 |
| 지방 | 200만 원 | 300만 원 | 400만 원 | 500만 원 |
예: 경기 지역 84㎡ 아파트 → 청약통장 2년 이상 가입 + 예치금 200만 원 이상
📅 3. 청약통장 납입 횟수 & 가입 기간 체크
국민주택 청약 1순위 조건을 충족하려면 다음을 만족해야 합니다.
| 조건 | 기준 |
| 가입기간 | 2년 이상 |
| 납입 횟수 | 매월 1회씩 총 24회 이상 납입 |
| 납입 금액 | 월 2만 원~10만 원까지 자유 선택 |
| 세대주 여부 | 무주택 세대주 |
💡 주의: 납입금액보다 “횟수”가 중요! 총액이 많아도 24회 안 되면 1순위 불가.
📊 4. 가점제에서 유리한가? 4인 가족 기준 가점 예시
청약 가점제는 총 84점 만점으로 아래 3가지 항목으로 나뉩니다.
| 항목 | 4인 가족 | 예시점수 |
| 무주택 기간 | 15년 이상 | 32점 |
| 부양가족 수 | 배우자 + 자녀 2명 (총 3명) | 30점 |
| 청약통장 가입 기간 | 10년 이상 | 17점 |
| 총합 | 79점 |
🎯 70점 이상이면 상위권
특히 서울, 수도권 인기 단지에서도 가점 경쟁에서 유리합니다.
❓ FAQ: 이런 질문, 많이 하십니다
Q1. 지금 청약통장 가입해도 늦지 않았나요?
A. 아닙니다. 민영주택은 추첨제도 함께 운영되므로 가점이 낮아도 당첨 기회는 있습니다. 특히 생애최초, 특별공급을 노려보세요.
Q2. 예치금은 한 번에 넣어도 되나요?
A. 네, 가능합니다. 가입 2년 이상이면 기준 예치금 이상 납입만으로 1순위가 됩니다.
Q3. 무주택 기간은 어떻게 계산하나요?
A. 세대주가 무주택인 기간을 기준으로 하며, 주민등록상 주소 기준으로 산정합니다.
✅ 정리: 4인 가족 무주택자 청약 전략 요약
- 청약통장은 2년 이상 유지, 국민주택은 24회 이상 납입, 민영은 예치금 충족
- 4인 가족이면 가점제에서 유리, 최소 70점 이상도 가능
- 특별공급, 생애최초, 신혼부부 등 지원자격 확인 필수
- 청약홈에서 가점 계산기로 점수 미리 확인하세요
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