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청년·신혼·무주택자라면 꼭 알아야 할 생애최초 특별공급 조건부터 자주 묻는 질문까지!
📌 생애최초 특별공급이란?
생애 최초 특별공급은
한 번도 집을 소유한 적 없는 무주택자에게
신규 아파트 분양 기회를 우선 제공하는 제도입니다.
🏠 정부가 **실수요자(특히 청년·신혼)**를 위해 마련한 제도로
청약 가점이 낮아 일반공급에 불리한 분들에게 매우 유리합니다!
✅ 생애최초 특별공급 대상 조건
| 구분 | 조건 내용 |
| 무주택 여부 | 본인 포함 세대 전원 무주택자여야 함 |
| 혼인 여부 | 기혼자 또는 자녀가 있는 경우만 해당 (청약홈 기준) |
| 주택소유 이력 | 과거 단 한 번도 주택 소유 이력 없어야 함 |
| 소득 요건 | 도시근로자 월평균 소득 130~160% 이하 (가구 구성 따라 다름) |
| 가입 조건 | 청약통장 가입 1년 이상 + 납입 12회 이상 |
| 세대주 여부 | 청약 시점에 세대주여야 함 |
| 취업 여부 | 근로자 혹은 자영업자일 것 (학생, 무직자 제외) |
💡 소득 조건은 “공고일 기준 최근 3개월 평균 소득” 기준
→ 예: 2025년 도시근로자 월평균 소득 3인 가구 기준 약 770만 원 이내
📝 생애최초 특별공급 주의사항
- ✔️ 1인 가구는 신청 불가 (기혼자, 자녀 있어야 인정)
- ✔️ 분양 아파트는 국민주택 + 민영주택 모두 가능
- ✔️ 특별공급은 한 번만 당첨 가능 (중복 불가)
- ✔️ 가점제 X, 추첨제 방식 → 추첨 100% 또는 일부 지역은 30% 우선공급
📍 생애최초 특별공급 받을 수 있는 아파트 예시
| 분양지 | 평형대 | 분양가 | 특징 |
| 위례신도시 | 59㎡ | 약 4억 | 경쟁률 낮고 특별공급 비율 높음 |
| 고덕강일지구 | 74㎡ | 약 5억 | 서울 내 신혼·생애최초 공급 활발 |
| 인천검단 | 84㎡ | 약 3.8억 | 교통 호재, 소득 요건 맞추기 쉬움 |
💡 청약홈과 LH청약센터에서 지역별 특별공급 분양정보 확인 가능
📦 제출 서류 체크리스트
| 서류명 | 발급처 | 유의사항 |
| 주민등록등본 | 주민센터, 정부24 | 세대 구성 확인용 |
| 가족관계증명서 | 대법원 전자가족관계 | 혼인 여부, 자녀 확인용 |
| 소득확인 증명 | 국세청 홈택스 | 근로소득원천징수영수증 등 |
| 무주택 서약서 | 청약홈 제출용 | 필수 업로드 |
| 청약통장 내역 | 은행 or 청약홈 | 납입 횟수 확인 |
💰 추천 제휴 아이템
| 아이템 | 이유 | 제휴 플랫폼 |
| 청약통장 우대형 가입 링크 | 신규 가입자 대상 | 우리은행, 신한은행 |
| 청약 일정 알림 앱 | 실시간 분양 일정 푸시 | 구글플레이, 앱스토어 |
| 주거 이전 청소 서비스 | 입주 전 필수 정리 | 쿠팡파트너스, 뽐뿌 |
| 소득 기준 맞춤 세무 상담 | 소득 기준 초과 주의 | 탈잉, 클래스101 |
📌 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 무직인데 신청 가능할까요?
A1. ❌ 생애최초 특별공급은 “근로자 또는 사업자”만 가능하므로 무직자는 제외됩니다.
Q2. 과거 주택을 상속받았다가 팔았는데 가능할까요?
A2. ❌ 주택 소유 이력이 한 번이라도 있으면 불가합니다.
Q3. 청약통장 납입 횟수가 부족한데 가능할까요?
A3. ❌ 12회 이상 납입은 필수 조건입니다.
🏁 마무리하며
생애최초 특별공급은
**“내 집 마련의 가장 빠른 티켓”**이 될 수 있습니다.
하지만 무주택 여부, 혼인·자녀 여부, 소득 조건 등
세부 요건이 많고 자주 바뀌기 때문에
청약홈, 국토부 공고를 주기적으로 확인하는 습관이 중요합니다.
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